Situazione iniziale
Da dove siamo partiti
La villa era stata lasciata in eredità a tre fratelli che vivevano in città diverse. Uno voleva vendere subito a qualsiasi prezzo, uno voleva aspettare "il prezzo giusto", il terzo era indeciso. La dichiarazione di successione era stata fatta ma la voltura catastale no.
Criticità della vendita
Cosa stava bloccando
la trattativa
- Dichiarazione di successione completata ma voltura mai eseguita
- Impianto elettrico fuori norma: certificazione mai aggiornata
- Disaccordo tra eredi sul prezzo di partenza (range € 580k–€ 780k)
- Giardino lasciato incolto da 18 mesi: prima impressione disastrosa
Strategia
Come abbiamo
risolto la vendita
- 01
Mediazione tra gli eredi con valutazione comparativa scritta su 12 ville simili
- 02
Coordinamento con notaio e geometra per voltura e regolarizzazione impianti
- 03
Servizio di home staging leggero + ripristino del giardino prima delle foto
- 04
Selezione mirata di 14 acquirenti profilati invece di pubblicazione di massa
Risultato finale
Prezzo concordato a € 695.000. Tre visite qualificate, due offerte, vendita a € 680.000 a una famiglia di Milano in cerca di seconda casa al mare. Eredi soddisfatti, rapporti familiari salvi.
Gallery
Le foto dell'immobile
Prossimo passo
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